728x90 반응형 금융 경제 월드/부동산12 시흥 은계지구 아파트 가격 분석 안녕하세요! 오늘은 시흥시에 자리잡은 은계지구에 대해 알아보려고 합니다. 혹시 이 지역 들어보셨나요? 아직 많이 알려지지 않았지만, 알고 보면 정말 잘 계획된 신도시라는 사실! 은계지구는 시흥시 대야동, 계수동, 은행동, 안현동 일원에 조성된 약 13,192세대가 살고 있는 대규모 신도시예요. 향후 인근 신규 아파트(한라비발디,롯데캐슬,힐스테이트) 입주가 예정 되어 있어 지속적으로 발전될 예정입니다. 시흥은계는 계수저수지와 주변 녹지를 활용한 생태전원도시를 목표로 하고 있어서, 자연과 주거가 조화를 이루는 멋진 동네 입니다. 은계지구에는 총 13개 단지가 들어서 있는데, 각각 특색이 있어요 은계의 매력은 공원입니다. 은계호수공원을 중심으로 8개의 크고 작은 공원들이 배치되어 있어요. 특히 소래저수지(계.. 2025. 9. 15. 부동산 투자: 전문가 예측 vs 데이터 기반 접근법 최근 이재명 정부의 부동산 정책 발표와 함께 다양한 전문가들의 분석이 쏟아지고 있습니다. 하지만 과연 이들의 예측은 얼마나 정확했을까요? 오늘은 부동산 투자에서 개인적 의견보다 객관적 데이터가 왜 중요한지 살펴보겠습니다. 주요 부동산 전문가들의 과거 예측 검증 1. 이광수 (광수네복덕방)배경: 미래에셋 출신 애널리스트, 현재 부동산 리서치 회사 운영주요 주장: 2018년부터 지속적인 부동산 하락론 주장결과: 2018년~2024년 실제 부동산 가격 상승과 상반된 예측최근 인터뷰 주요 내용:"다주택자는 집을 정리해라""무주택자는 대출받지 말고 기회를 기다려라""장기적으로 집값은 무조건 떨어질 것" 2. 한문도명언: 2013년 "부동산은 끝났어요"지속적 주장: 10년 넘게 부동산 폭락론 고수실제 결과: .. 2025. 9. 12. 6.27 부동산 규제 한 달, 서울 집값의 ‘숨 고르기’… 진짜 흐름은? 6.27 부동산 규제 한 달, 서울 집값의 ‘숨 고르기’… 진짜 흐름은? 벌써 6.27 부동산 대출 규제가 시행된 지 한 달이 지났습니다. 이번 대책은 부동산 시장에 강력한 영향을 주며 "이제 집값이 꺾이는 것 아니냐"는 목소리가 커지고 있습니다. 이번 글에서는 소문이 아닌 데이터에 기반해 서울 아파트 시장의 현재 흐름을 중간 점검해봅니다. 여전히 상승세, 그러나 가속 페달은 뗐다 먼저 오해를 바로잡아야 합니다. “집값이 떨어지고 있다”는 말은 현재로선 사실이 아닙니다. 2025년 7월 넷째 주 기준 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 여전히 +0.13% 상승했습니다.하지만 상승 폭은 점점 줄어드는 추세입니다.6월 넷째 주: +0.25%7월 첫째 주: +0.21%7월 둘.. 2025. 7. 30. 아파트 상속세 계산방법 완벽 가이드, 이 정도는 알고 있어야 손해 안봅니다. 최근 아파트 등 부동산의 가격 상승과 고령화로 인해 상속세 신고와 납부에 대한 관심이 크게 높아졌습니다. 국세청 발표에 따르면 2023년 한 해 동안 상속세 신고 건수는 전년 대비 13.2% 증가하였으며, 특히 아파트 등 주택 상속 비중이 55%를 차지하고 있습니다.하지만 상속세 계산방법은 일반인에게 다소 복잡할 수 있으며, 실수 시 세금 부담이 예상 외로 커질 수 있습니다.요약: 아파트 상속세 계산의 핵심 절차와 최신 법령을 쉽게 설명하고, 신고·절세 실전 가이드까지 제공합니다. (주요 키워드: 아파트 상속세, 계산방법, 상속공제, 절세)목차아파트 상속세란?아파트 상속세 계산 구조와 실제 예시최신 트렌드 및 데이터아파트 상속세 계산 절차 및 실전 가이드1단계: 상속재산 평가 방법2단계: 공제항목 확인 .. 2025. 6. 24. 학군 좋은 아파트 vs 역세권 아파트, 어떤 게 더 유리할까? 아파트를 매수하거나 전세를 구할 때, 많은 사람들이 '학군이냐, 교통이냐'를 두고 고민한다. 실제로 학군 좋은 지역의 아파트는 자녀 교육을 위해 수요가 끊이지 않고, 역세권 아파트는 출퇴근과 생활 편의성에서 압도적인 장점을 가진다. 두 조건을 모두 갖춘 아파트는 비싸거나 물량이 적기 때문에, 대다수 실수요자는 둘 중 하나를 우선순위로 선택해야 하는 상황에 놓이게 된다. 이 글에서는 학군과 역세권 각각의 장단점과 실제 수요층, 가격 방어력, 투자 수익률 등을 비교해보고, 어떤 상황에서 어떤 선택이 더 유리한지 구체적인 기준을 제시한다. 학군 좋은 아파트의 특징과 장점정의:명문 초·중·고 밀집 지역에 위치한 아파트교육열 높은 지역 (강남·목동·분당·대치·세종 등)장점:학군 수요는 부동산 시장 침체에도 꾸준함.. 2025. 6. 19. 신축 아파트 vs 구축 아파트, 매매 시 선택 기준은? 아파트를 매수할 때 가장 흔히 마주치는 선택지가 바로 ‘신축 vs 구축’이다. 신축은 깔끔한 인테리어와 최신 설비, 트렌디한 구조를 갖추고 있지만 가격이 비싸고 프리미엄이 붙는 경우가 많다. 반면 구축은 가격이 비교적 저렴하지만 유지비나 리모델링 비용, 입주민 구성 등에서 고민이 생긴다. 그럼 어떤 조건에서 신축을 선택해야 하고, 어떤 경우에는 구축이 더 합리적인 선택일까? 이 글에서는 실거주와 투자 목적에 따라 신축과 구축 아파트를 선택할 때의 핵심 기준과 장단점을 구체적으로 비교하고, 상황별 매수 전략까지 정리해본다. 신축 아파트의 장점과 단점장점최신 구조와 인테리어: 팬트리, 드레스룸, 시스템에어컨 등 최신 설비관리비 절감: 설비가 새로워 고장·수리 부담이 적음커뮤니티 시설 다양: 피트니스, 스터.. 2025. 6. 19. 집값이 떨어지지 않는 좋은 아파트를 매매하는 방법 부동산 시장에서 ‘좋은 아파트를 싸게 사는 법’보다 더 중요한 건, ‘집값이 쉽게 떨어지지 않는 아파트’를 제대로 매수하는 것이다. 수억 원을 투자하는 실거주 또는 투자 매매에서 집값 하락은 곧 자산의 손실로 이어진다. 특히 아파트 가격은 단지의 외형이나 브랜드보다 입지, 수요, 지역 계획 등 복합적인 요소에 따라 움직인다. 이 글에서는 단순히 ‘비싼 아파트’를 고르는 것이 아닌, 장기적으로 가치가 유지되거나 상승할 가능성이 높은 아파트를 매수하는 실전 전략을 알려준다. 직접 실거주할 사람도, 투자 관점에서도 반드시 참고해야 할 기준을 모두 정리했다. ‘입지’가 전부다: 실거주 수요가 끊기지 않는 지역 찾기아파트 가격이 장기적으로 유지되거나 상승하려면 가장 먼저 입지 기반 수요가 견고해야 한다.단순히 역.. 2025. 6. 19. 아파트 전세 대출 시 준비해야 될 체크리스트 전세금이 오르면서 이제 전세 대출은 선택이 아닌 필수가 되었다. 특히 아파트 전세의 경우 금액이 크기 때문에, 대출 없이 계약을 진행하는 것이 사실상 불가능한 경우가 많다. 하지만 전세 대출은 단순히 '은행에서 돈 빌리면 끝'이 아니다. 조건이 까다롭고, 서류가 복잡하며, 실수하면 대출이 거절되거나 한도가 줄어드는 일이 흔하다. 이 글에서는 아파트 전세 계약 전, 대출을 준비할 때 반드시 체크해야 할 항목들을 구체적으로 정리한다. 사전준비가 완벽하면 승인 확률도 올라가고, 집주인과의 협상력도 높아진다. 1. 본인의 자격조건 확인 (소득/신용 등)전세대출은 신청자의 소득, 연령, 무주택 여부, 기존 부채 등에 따라 승인 여부가 달라진다.기본 자격 조건 예시 (2025년 기준):만 19세 이상 성인무주택자 .. 2025. 6. 19. 전세 계약서 작성 꿀팁 전세 계약서 작성은 단순히 서명을 하는 행위가 아니다. 계약서 한 줄에 따라 수천만 원의 전세금이 보호될 수도, 사라질 수도 있다. 그러나 많은 사람들이 중개사의 말만 믿고 계약서에 사인을 하고 나서야 문제를 깨닫는다. 법적으로 유효한 전세계약서를 작성하려면 반드시 알아야 할 조항들이 있다. 이 글에서는 전세계약서의 필수 항목과 특약사항 작성법, 함정 조항까지 구체적으로 설명한다. 이 글을 읽고 나면, 직접 계약서 초안을 점검할 수 있는 수준까지 올라갈 것이다. ✅ 1. 기본 계약서 형식 점검전세계약서는 ‘주택임대차계약서’라는 표준 양식을 사용하며, 다음 항목은 필수로 들어가야 한다.✅ 필수 항목:임대인 / 임차인 정보 (이름, 주민번호, 주소)임대 목적물 정보 (주소, 면적, 구조)보증금 및 임대 기간.. 2025. 6. 19. 아파트 전세 사기 유형 최근 몇 년간 ‘전세 사기’로 수천 명의 세입자들이 집을 잃고 보증금을 돌려받지 못한 채 길거리로 나앉는 일이 반복되고 있다. 특히 사회초년생, 신혼부부, 지방 거주자들을 노린 ‘지능형 사기’는 점점 더 교묘해지고 복잡해지고 있다. 뉴스나 커뮤니티에서 전세 사기 피해자들의 사례를 볼 때마다 내 일처럼 느껴진다면, 지금부터 소개할 내용을 꼭 확인해야 한다. 이 글에서는 실제로 많이 발생한 전세 사기 유형 5가지를 정리하고, 각 상황에서 세입자가 할 수 있는 대응책도 함께 소개한다. 1. 깡통전세정의: 집값보다 전세보증금이 더 높거나 비슷한 상태특징: 집주인이 대출을 많이 받아 소유한 아파트나 빌라에서 흔하게 발생위험성: 경매에 넘어갈 경우 세입자는 보증금 대부분을 잃게 됨 예방법:등기부등본에서 담보 설정 .. 2025. 6. 19. 아파트 전세 계약 시 주의해야 할 사항 아파트 전세는 수억 원이 오가는 계약인 만큼, 한 번의 실수가 수천만 원의 피해로 이어질 수 있다. 특히 전세 사기, 중복 계약, 확정일자 누락 같은 문제는 여전히 뉴스에 자주 등장할 정도로 빈번하다. 하지만 사전에 기본적인 체크리스트만 알고 있어도 큰 피해를 예방할 수 있다. 이 글에서는 부동산 경험이 많지 않은 사람도 바로 적용할 수 있도록, 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 핵심 주의사항을 하나씩 구체적으로 정리해본다. 계약 전에 이 내용을 반드시 확인하고, 안전하게 전세집을 구하자. 1. 등기부등본 확인은 무조건 1순위등기부등본은 전세 계약의 가장 핵심 서류다.아파트를 소유한 실제 소유주가 누구인지, 근저당(담보대출)이 잡혀 있는지, 가압류나 압류가 있는지 모두 확인할 수 있다.확인 포인트:소유.. 2025. 6. 19. 좋은 월세 집을 구하기 위한 방법 월세 집을 구하는 일은 단순히 ‘방을 찾는 것’ 이상이다. 좋은 조건의 집을 구하지 못하면 소음, 곰팡이, 관리비 폭탄 등 예상치 못한 문제로 스트레스를 받게 된다. 특히 1인 가구나 사회초년생처럼 부동산 경험이 부족한 사람일수록 꼼꼼한 준비가 필요하다. 이 글에서는 월세 집을 구할 때 반드시 확인해야 할 핵심 요소와 꿀팁을 정리해본다. 단순한 팁이 아니라 실전에서 바로 써먹을 수 있는 전략이다. 1. 부동산 방문 전 준비해야 할 사항 좋은 월세 집을 구하기 위해서는 무작정 부동산을 찾기보다 먼저 자신의 예산, 우선순위, 원하는 지역의 시세를 정확히 파악해야 한다. 예산 정리: 월세뿐 아니라 관리비, 계약금(보증금), 이사 비용까지 모두 포함해서 예산을 짠다.우선순위 작성: 엘리베이터 유무, 층수, 빛.. 2025. 6. 19. 이전 1 다음 728x90 반응형
